Cara Membeli Properti Setelah Foreclosure

Cara Membeli Properti Setelah Foreclosure

Membeli properti setelah penyitaan tidak mudah, tetapi dapat dicapai. Ada beberapa pendekatan dan masing-masing harus dieksplorasi dengan hati-hati sebelum memasuki perjanjian hukum. Hal terbaik untuk bekerja dengan pengacara real estate untuk memastikan protokol yang tepat diikuti dan mencegah litigasi hukum.

Ketika orang kehilangan properti mereka untuk penyitaan mereka tidak akan memenuhi syarat untuk pinjaman rumah selama beberapa tahun. Krisis hipotek yang dimulai pada tahun 2008 telah membuat sulit bagi pembeli dengan kredit yang baik untuk memenuhi syarat untuk pembiayaan rumah. Ini tidak mungkin bagi orang-orang dengan kredit buruk untuk memenuhi syarat untuk setiap jenis pinjaman.

Untuk alasan ini, pemilik properti diambil alih yang ingin membeli rumah akan perlu untuk melihat ke dalam metode alternatif. Beberapa yang lebih populer adalah pemilik akan membawa pembiayaan, sewa pilihan pembelian, Tunduk, dan mengambil alih pembayaran.

Banyak investor real estate menyadari bahwa pemilik rumah yang diambil alih lebih suka memiliki rumah dan kini menawarkan cara untuk membantu mereka membeli rumah tanpa pembiayaan bank. Kebanyakan orang akan melihat ini sebagai beresiko pemilik rumah mempertimbangkan tidak memenuhi kewajiban pinjaman mereka. Namun, penjual yang membawa pembiayaan memiliki kewenangan yang sama dengan bank untuk menarik kembali properti jika pembeli default pada persyaratan pinjaman.

Mayoritas alternatif metode pembelian rumah tidak dimaksudkan untuk bertahan selama bertahun-tahun. Alih-alih catatan hipotek 15 atau 30 tahun, pilihan pembiayaan kreatif di tempat tidak lebih dari 5 tahun. Hal ini memberikan pembeli waktu untuk meningkatkan nilai kredit sehingga mereka akan memenuhi syarat untuk pembiayaan bank saat kontrak jatuh tempo.

Sangat penting untuk mendokumentasikan transfer properti dan perjanjian pembelian real estate. Kebanyakan orang merasa lebih mudah untuk bekerja dengan seorang pengacara untuk mempersiapkan kontrak dan perbuatan properti rekor untuk mematuhi hukum negara.

Orang-orang yang tidak mampu untuk memberikan suatu pembayaran yang besar bawah mungkin menemukan perjanjian opsi beli sewa pilihan yang baik. Pembeli dapat tinggal di rumah sebagai penyewa karena mereka bekerja menuju membeli properti.

Pada dasarnya, pemilik menerapkan bagian dari pendapatan sewa terhadap harga pembelian. Jumlah tersebut dapat berkisar 5-100 persen. Menyewa rumah memungkinkan pembeli membangun sejarah kredit yang positif dan membantu dalam memperoleh pembiayaan bank dalam beberapa tahun.

Sewa-untuk-sendiri kontrak biasanya di tempat untuk 2 sampai 5 tahun. Pemilik biasanya memerlukan uang muka untuk mengamankan pembelian. Ketika kontrak jatuh tempo, pembeli memperoleh pinjaman bank. Uang muka dan prorata uang sewa dikurangkan dari harga pembelian.

Pemilik akan membawa pembiayaan berarti pemilik properti bertindak sebagai bank. Dalam kebanyakan kasus, pemilik tidak membiayai jumlah penuh. Sebaliknya, mereka membawa kembali antara 10 dan 90 persen dari harga jual. Pembeli harus mendapatkan sisa dana dari sumber lain.

Juga dikenal sebagai penjual membawa kembali perbuatan kepercayaan, jenis pembiayaan dapat digunakan dengan perumahan real estate atau komersial. Kontrak biasanya memperpanjang antara 2 dan 5 tahun, tapi mungkin tetap di tempat selama pembelian. Itu semua tergantung pada ketentuan yang diputuskan oleh pihak-pihak yang terlibat.

Mengambil alih pembayaran dapat menjadi cara yang berisiko untuk membeli properti. Banyak tergantung pada hal catatan hipotek asli. Pada intinya, pembeli membayar pembayaran hipotek atas nama pemilik sampai mereka dapat membiayai nama mereka sendiri.

Masalah dengan metode ini adalah yang paling kontrak hipotek memerlukan peminjam untuk melunasi saldo setiap properti saat ditransfer atau dijual. Pastikan untuk membaca baik cetak dan berkonsultasi dengan pengacara sebelum memasuki mengambil alih perjanjian pembayaran.

Ketika Subjek kontrak digunakan, pembeli membayar angsuran pinjaman hipotek dalam pertukaran untuk hak milik. Pinjaman tetap atas nama pemilik properti sampai pembeli dapat memperoleh pembiayaan bank. Sama seperti dengan mengambil alih pembayaran, sangat penting untuk membaca catatan hipotek untuk menentukan apakah metode ini adalah hukum.